Halle (Saale): Wohnungs-Paket mit 7,13 % Sollrendite, Aufzug und Tiefgarage

06126 Halle (Saale), Wohnanlagen zum Kauf

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Wohnanlagen

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-8173123
  • Objekttypen
    Wohnanlagen, Wohnung
  • Adresse
    Cloppenburger Str. 31 + 32
    06126 Halle (Saale)
    Sachsen-Anhalt
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    1.067,66 m²
  • Grund­stück ca.
    8.419 m²
  • Zimmer
    38
  • Wohneinheiten
    14
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze
    14 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,760 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2019
  • Gültig bis
    21.07.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungs-Paket mit gesamt 14 Einheiten, hier 12 Wohnungen und 2 Arztpraxen. Die Einheiten befinden sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, errichtet 1997.
Der Gebäudekomplex beinhaltet Wohnungen, Praxen, Seniorenwohnanlage, Apotheke, einen Supermarkt usw.. Die Lage am westlichen Stadtrand von Halle (Saale), hier zwischen Nietleben und Neustadt, ist geprägt durch die Nähe zum großen Stadtwald Dölauer Heide und den bekannten Heidesee. Die Wohnqualität ist dadurch sehr gut. Die Straßenbahn befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Die Wohnungen haben 2 oder 3 Zimmer, ein Bad, Balkon/Terrasse und einen Keller-Abstellraum. Die Fenster sind zusätzlich mit Fenster-Rollläden ausgestattet. Viele Fenster sichern ein helles Wohnen.
Jede Einheit besitzt einen zugehörigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Über den Personen-Aufzug sind alle Etagen des Gebäudes gut erreichbar. Die Wohnungen haben einen guten Ausstattungsgrad und besitzen jeweils einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Die Wärmeversorgung ist zeitgemäß durch die Fernwärmeversorgung gesichert.
2 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Diese sind renoviert und können durch den neuen Eigentümer kurzfristig neu vermietet werden. Die Sollrendite beträgt dann mind. 7,13 %.

Lage

Das Wohnungs-Paket befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Stadtrand von Halle (Saale), hier gelegen zwischen Halle-Nietleben und Halle-Neustadt.
Unweit befinden sich der große Stadtwald Dölauer Heide sowie der bekannte Heidesee. Diese Naherholungsgebiete sichern einen hohen Wohnwert.
Alle Versorger befinden sich fußläufig entfernt. Der Supermarkt ist sogar im eigenen Gebäudekomplex vorhanden. die Anbindung an die zentrale Stadt Halle erfolgt mittels Straßenbahn, die direkt neben dem Gebäude abfährt.

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