Gutachten
Als Immobilien-Verkäufer und Immobilien-Käufer möchten Sie natürlich wissen, ob der vorgesehene Kaufpreis der Immobilie auch dem derzeit üblichen Marktwert entspricht. Der Verkäufer möchte das Optimum an Verkaufserlös erzielen und der Käufer möchte nicht überteuert kaufen. Das ist der berühmte Spagat zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Hier ist ein professionelles Gutachten unerlässlich
Wir ermitteln den Wert der Immobilie als:
- Marktwert kostenlos für den Verkäufer
oder bei Bedarf als
- Sach-, Ertrags-, Beleihungs- oder Verkehrswert durch einen anerkannten Gutachter,
- im Weiteren kann unser Sachverständiger Bauschadensgutachten erstellen.
Unsere Gutachter sind selbstverständlich zertifiziert und anerkannt.
Den Marktwert der Immobilie richtig einschätzen
Ein wichtiger Aspekt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer, ist die genaue Einschätzung des Marktwertes einer Immobilie. Doch was genau versteht man unter dem „Marktwert“? Der Marktwert ist der Preis, den eine Immobilie unter gewöhnlichen Umständen bei einer freien Veräußerung erzielen würde. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, wie die Lage, der Zustand des Objekts, die Größe, das Baujahr sowie die aktuelle Marktlage. Ein marktgerechter Preis orientiert sich also an diesen Elementen und wird durch Angebot und Nachfrage beeinflusst.
Verkäufer möchten den höchstmöglichen Preis erzielen, aber ein zu hoch angesetzter Preis könnte potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig verlängern. Auf der anderen Seite möchten Käufer vermeiden, über dem Marktwert zu bezahlen, um eine solide und langfristig lohnende Investition zu tätigen. Unsere Philosophie ist es, beide Interessen zu berücksichtigen und eine realistische und faire Preisfindung zu fördern und ein positives Gutachten für Sie zu erstellen.
Wie kann der richtige Preis gefunden werden?
Um den Spagat zwischen Verkäufer- und Käuferinteressen zu meistern, ist eine fundierte Marktanalyse entscheidend. Unsere Gutachten setzt auf eine detaillierte Bewertung der Immobilie, die auf objektiven Daten und einer gründlichen Kenntnis des Marktes basiert. Hierzu zählen:
1. Standortanalyse:
Der Standort einer Immobilie ist einer der größten Faktoren, der den Preis bestimmt. Dabei geht es nicht nur um die Stadt oder Region, sondern auch um die Mikrolage, also das direkte Umfeld der Immobilie – von der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
2. Objektanalyse:
Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie sind entscheidend. Häuser oder Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, die in einem guten Zustand sind, erzielen in der Regel höhere Preise. Wir analysieren den baulichen Zustand und mögliche Renovierungsbedarfe, um sowohl Verkäufern als auch Käufern eine realistische Einschätzung zu geben.
3. Marktanalyse:
Die allgemeine Marktsituation spielt eine große Rolle. Ist der Markt momentan von hoher Nachfrage geprägt, können höhere Preise erzielt werden. In Phasen mit niedrigerer Nachfrage ist es hingegen ratsam, den Preis realistischer zu gestalten, um die Immobilie schneller zu verkaufen.
4. Vergleichsobjekte:
Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Vergleich mit ähnlichen Immobilien, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt uns einen Anhaltspunkt, zu welchem Preis ähnliche Objekte gehandelt werden und wo sich Ihre Immobilie preislich einordnen lässt.
Vertrauen und Transparenz – das Fundament unserer Arbeit
Ein vertrauensvolles Verhältnis zwischen Verkäufer und Käufer ist unerlässlich. Unser Gutachten setzt auf eine transparente Kommunikation und faire Beratung. Wir legen großen Wert darauf, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer sich in jeder Phase des Prozesses gut informiert und unterstützt fühlen. Vom ersten Beratungsgespräch bis zum Abschluss des Kaufvertrages – wir begleiten Sie Schritt für Schritt und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Dabei ist es unser Ziel, das optimale Ergebnis für beide Seiten zu erzielen. Verkäufer profitieren von unserer genauen Marktkenntnis und einer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie, die darauf abzielt, den besten Preis zu erzielen. Käufer hingegen können sich darauf verlassen, dass sie eine Immobilie zu einem fairen Preis erwerben, der dem tatsächlichen Marktwert entspricht.
Der Spagat zwischen Verkäufer und Käufer – unsere Lösung
Den berühmten Spagat zwischen den Interessen von Verkäufer und Käufer zu meistern, ist keine leichte Aufgabe. Doch genau das ist unsere Philosophie: Wir verbinden Marktkenntnis, Erfahrung und transparente Kommunikation, um für beide Seiten das beste Ergebnis zu erzielen. Unser Ziel ist es, für den Verkäufer den höchstmöglichen Verkaufspreis zu realisieren, ohne den Käufer über den Marktwert hinaus zu belasten. Durch fundierte Marktanalysen und eine individuelle Betreuung schaffen wir Vertrauen und legen den Grundstein für eine erfolgreiche Transaktion.